不限购的房子外地人并非都可以买。从法律角度看，不限购的房子通常指的是商业用房，如酒店式公寓、商铺等，这类房屋购买时不受限购政策影响，但外地人购买仍需满足一定条件，如具备支付首付款和还贷能力等。若出现因购房资格问题导致合同无效或解除等严重现象，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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从法律角度讲，不限购房屋常见的处理方式有：直接购买和通过企业名义购买。直接购买适用于个人具备购买资格和足够经济能力的情况；通过企业名义购买则涉及更高的交易成本和风险，需谨慎考虑。选择时，应综合考虑个人经济能力、购房目的和风险承受能力。
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从法律角度，针对不同情况处理不限购房屋购买问题的具体操作如下：
1. 若个人具备购买资格且经济能力足够，可直接与开发商或二手房卖家签订购房合同，明确双方权利和义务，确保合同条款合法合规。
2. 若个人不具备购买资格，但希望通过企业名义购买，应先了解相关法律法规，确保企业具备购房资格，并谨慎评估风险和交易成本。具体操作包括注册企业、办理相关手续、签订购房合同等。
3. 在购买不限购房屋时，还应特别注意房屋性质、产权年限、土地使用年限等问题，避免因不了解相关法律规定而造成经济损失。同时，应保留好购房过程中的相关证据和文件，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
以上内容仅供参考，具体操作还需根据实际情况和法律规定进行。

作者：admin