小产权房存在合法性争议，购买需谨慎。依据《土地管理法》等，小产权房因土地性质问题无产权证，转让受限。不及时处理可能面临产权纠纷、无法转让等风险。
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小产权房需谨慎。处理方式：1. 咨询律师，了解法律风险；2. 核实房屋信息，确保真实可靠；3. 考虑政策变化，避免未来纠纷；4. 如已购买，尽快咨询专业律师，明确产权状况及后续处理方案。
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处理小产权房问题，常见方式有咨询律师、了解政策、谨慎购买。建议先咨询专业律师明确风险，再结合当地政策综合考虑是否购买，以确保自身权益。