吴亮律师
针对您提出的问题,如果租赁合同明确规定了押金不退的具体情形,那么是否能够要回押金就需要具体分析这些规定是否合法以及是否实际发生了这些情形。根据《民法典》的相关规定,如果合同中的押金条款违反了法律的强制性规定,如显失公平等,那么这些条款可能是无效的。因此,如果合同规定的押金不退情形不合理或未发生,您仍有可能通过法律途径要回押金。建议您咨询专业律师,以便更准确地评估您的权益和可能的法律行动。
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从法律角度看,房东在以下情况下可以合法扣留押金:一是租赁合同中明确规定了押金不退的具体情形,并且这些情形已经实际发生;二是租客在租赁期间损坏了房屋或房屋内的设施,且修复费用超过了押金数额;三是租客未按约定时间支付租金或其他应付费用。在这些情况下,房东有权根据合同约定和法律规定扣留押金。
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如果房东拒绝协商,您可以采取以下步骤:首先,确保保存所有与租房押金相关的书面材料,如租赁合同、押金收据等。其次,收集证明您已按时支付租金、房屋无损坏等可能影响押金退还的证据。最后,如果证据充分,您可以向当地法院提起诉讼,要求房东退还押金。在此过程中,建议咨询律师以确保您的诉讼材料齐全、程序正确。