三套房均未交契税，二套房界定需依信贷政策。根据央行信贷管理规定，以家庭为单位认定房贷次数。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》等文件有明确规定，对二套房贷款执行差异化信贷政策，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。若未及时界定清楚，可能导致契税缴纳不当或房贷政策享受不符，进而产生法律纠纷和经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
三套房契税及房贷界定，分情况处理：1.若首套房已贷款，二套房拟贷款，需查询家庭住房总面积及贷款记录，按二套房政策执行。2.若首套房未贷款或已还清，二套房考虑契税及房贷时，依据当地房地产管理部门公布的上年度数据为准。3.若家庭成员中有房产记录但无贷款，再次贷款购房，需按前款规定执行，即以“户”为单位界定二套房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
对于三套房的契税及房贷界定，常见处理方式包括：查询当地房产登记信息，咨询银行信贷部门，以及核对家庭住房贷款记录。建议先查询家庭名下房产登记情况，再依据银行信贷政策咨询，最后核对贷款记录以确定二套房界定。这样处理可以确保准确界定，避免不必要的麻烦和费用。