您可以起诉开发商要求退款。依据《合同法》，开发商应按约定退房款，不履行可构成违约。若不及时处理，可能导致您的资金长期被占用，甚至面临损失风险。
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常见处理方式有协商、起诉两种。建议先与开发商协商，若协商无果，则准备购房合同等证据材料，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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可起诉催款。操作如下：1.收集购房合同、退款协议等证据；2.咨询律师，了解起诉流程和所需材料；3.向法院提交起诉状及证据，等待立案；4.积极参与庭审，阐述诉求；5.判决生效后，若开发商仍不退款，申请强制执行。